- Наличие/отсутствие авансового платежа (ошибки – контракт не ставил выполнение работ подрядчиком в зависимость от авансовых платежей — условия не предусматривали возможность приостановить работы из-за невыплаты заказчиком аванса. Суд встал на сторону заказчика и взыскал неустойку за просрочку работ).
Подрядчику не выгодно условие, при котором обязанность заказчика заплатить аванс возникает при определенных условиях, например при поступлении финансирования. Здесь заказчик не нарушает обязательство по уплате аванса, если у него нет денег, следовательно, подрядчик не вправе приостановить работы.
Встречный характер обязанностей можно закрепить разными способами. Например, установить взаимосвязи между сроками в графике выполнения работ и графике финансирования строительства или включить в договор условие о праве подрядчика приостановить работы до получения аванса, а также обязанность заказчика возместить убытки подрядчика, возникшие по причине такого приостановления.
Уведомляйте заказчика о приостановлении работ из-за отсутствия аванса письменно. При этом, приостановление работ нужно подтверждать не только письмом, но и соответствующей исполнительной документацией, в частности, общими и специальными журналами учета выполнения работ. В ином случае, в суде будет трудно доказать, как факт приостановления работ, так и его взаимосвязь с отсутствием аванса.
Подрядчик вправе включить в письмо требование возместить убытки, которые вызваны приостановлением работ. Например, расходы на содержание строительной площадки или аренду техники. К письму приложите документы, которые подтверждают убытки: договоры с контрагентами, платежные поручения.
- Порядок приёмки-сдачи и оплаты выполненных работ (сроки, даты, ответственные лица!). Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия, оплата производится по факту производства работ: - Чьи материалы используются при производстве работ? По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика;
- Обязанности по страхованию объекта строительства;
- Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д.;
- Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 ГК РФ), и т. д.;
- Порядок внесения изменений в техническую документацию;
-Срокам приёмки промежуточных и завершающих этапов выполненных работ. Разумная формулировка «Заказчик обязан принять выполненные работы в течении 3-х рабочих дней с момента получения уведомления о готовности. В случае отсутствия мотивированного отказа со стороны Заказчика работы считаются принятыми».