Подрядчику не выгодно условие, при котором обязанность заказчика заплатить аванс возникает при определенных условиях, например при поступлении финансирования. Здесь заказчик не нарушает обязательство по уплате аванса, если у него нет денег, следовательно, подрядчик не вправе приостановить работы.
Встречный характер обязанностей можно закрепить разными способами. Например, установить взаимосвязи между сроками в графике выполнения работ и графике финансирования строительства или включить в договор условие о праве подрядчика приостановить работы до получения аванса, а также обязанность заказчика возместить убытки подрядчика, возникшие по причине такого приостановления.
Уведомляйте заказчика о приостановлении работ из-за отсутствия аванса письменно. При этом, приостановление работ нужно подтверждать не только письмом, но и соответствующей исполнительной документацией, в частности, общими и специальными журналами учета выполнения работ. В ином случае, в суде будет трудно доказать, как факт приостановления работ, так и его взаимосвязь с отсутствием аванса.
Подрядчик вправе включить в письмо требование возместить убытки, которые вызваны приостановлением работ. Например, расходы на содержание строительной площадки или аренду техники. К письму приложите документы, которые подтверждают убытки: договоры с контрагентами, платежные поручения.
- Порядок приёмки-сдачи и оплаты выполненных работ (сроки, даты, ответственные лица!). Возможности оплаты отдельных этапов работ. При отсутствии данного условия, оплата производится по факту производства работ:
- Чьи материалы используются при производстве работ? По умолчанию работы производятся иждивением подрядчика;
- Обязанности по страхованию объекта строительства;
- Возложению на заказчика дополнительных обязанностей. Например, по транспортировке грузов, временному подключению объекта строительства к электро-, водоснабжению и т. д.;
- Увеличению гарантийного срока эксплуатации возведенного строения по сравнению с тем, что установлен законом (п. 1 ст. 755 ГК РФ), и т. д.;
- Порядок внесения изменений в техническую документацию;
-Срокам приёмки промежуточных и завершающих этапов выполненных работ. Разумная формулировка «Заказчик обязан принять выполненные работы в течении 3-х рабочих дней с момента получения уведомления о готовности. В случае отсутствия мотивированного отказа со стороны Заказчика работы считаются принятыми».