ВАЖНО!
Подрядчику необходимо не только направить акты приемки выполненных работ заказчику, но, и в коротком сопроводительном письме уведомить заказчика о завершении работ, предусмотренных договором строительного подряда, сообщить дату и время приема-сдачи результата работ, а также, уведомить заказчика о необходимости осмотра и принятия выполненных работ. Сообщение направлять по юридическому адресу заказчика заказным письмом с уведомление и описью вложения. В случае указания в договоре подряда дополнительного почтового адреса, сообщение дублировать и на почтовый адрес заказчика. В описи необходимо указать на то, что в письме содержится извещение о завершении работ по договору и акты выполненных работ определенным количеством листов.
Лучше всего, для любой из сторон договора строительного подряда, определить порядок сдачи-приемки результата работ в договоре, указать конкретные сроки, в которые заказчик обязан осуществить приемку, основания для мотивированного отказа от приемки работ заказчиком.
Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
ВАЖНО!
При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как правило, в качестве формы акта приемки работ по договору строительного подряда используется форма КС–2, в качестве формы справки стоимости выполненных работ – КС-3. Необходимо обратить внимание, соответствуют ли направленные подрядчиком акты приемки выполненных работ требованиям, предусмотренным законом. В частности, в акте должны быть указаны все сведения, необходимые для расчета стоимости выполненных работ по договору строительного подряда, включая: наименование, номер в смете, цена, количество, единица измерения, иные необходимые данные. В актах приемки выполненных работ также должно быть указано, в частности, следующее: номер и дата заключения договора строительного подряда, виды произведенных работ, объем произведенных работ.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда, либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.