ВАЖНО!
- Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее, чем пять лет;
- Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства не может составлять менее, чем три года;
- Гарантийный срок на все виды строительно-монтажных работ (СМР), пусконаладочных работ (ПНР), электромонтажных работ (ЭМР) устанавливается 24 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию. Оборудование и материалы, используемые при строительстве, должны быть новые, с датой изготовления (выпуска) не ранее 6 месяцев от даты начала работ. Гарантийный срок на эксплуатацию оборудования устанавливается согласно паспортам заводов изготовителей;
- Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должен быть не менее 5 лет.
В случае, если ненадлежащее качество работ выявлено за пределами гарантийного срока, но в пределах срока обнаружения недостатков (5 лет), то бремя доказывания лежит на заказчике. Заказчику необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 724 ГК РФ).
При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаружения дефектов для их подтверждения, Заказчик вправе назначить квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию выявленных дефектов, с последующим обращением в суд.
На случай досрочного расторжения пропишите в договоре:
- что расчеты проводятся с учетом стоимости фактически выполненных работ, качество которых соответствует договору и обязательным требованиям. Укажите состав убытков, возмещаемых сторонами в зависимости от основания расторжения договора, а также порядок их расчета. Включите в договор положение, что размер возмещаемых затрат подрядчика (ст. 729 ГК РФ) не может превышать стоимости фактически выполненных подрядчиком работ с учетом: - расчета стоимости фактически выполненных работ;
- соразмерного уменьшения их стоимости на основании статьи 723 ГК РФ;
- исправления составленных до расторжения договора актов КС-2 и справок КС-3;
- передачи, приемки и оплаты материалов и оборудования, приобретенных подрядчиком, но не использованных при выполнении работ;
- возврата «гарантийного удержания».